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中工招商网简介
产业园区招商推广平台、厂房租售信息服务平台，提供专业的厂房出租、厂房出售、产业园区招商信息，免费帮你找厂房，提供一站式产业园区招商策划推广服 务。
中工招商网致力于打造专业的工业园区招商推广平台、厂房租售信息服务平台，提供在线的工业地产信息发布推广服务，以及线下的代理中介咨询业务。
中国是世界上*制造业大国，在珠三角、长三角等制造业发达地区，厂房交易 中国工业地产招商网 活动一直持续活跃。进入2010年以来，住宅市场宏观调控力度不断加大，住宅开发商的利润空间日趋下降，商业地产的竞争日趋激烈，风险不断攀升，在住宅地产调控力度加大、人民币稳步升值等因素的作用下，未来房地产板块的投资重点将从住宅地产、商业地产向工业地产转移，工业地产有望成为下一座金矿。
与此同时，在加快经济增长方式转变、推进产业转型升级的国家政策指引下，各级政府正在大力推进产业转移、工业园区的开发招商工作，一些传统制造基地正在面临着产业转移的机遇与挑战，新兴的产业基地正在不断涌现，但在工业园开发商、业主、制造企业、经纪人之间普遍缺乏更为高效的信息渠道，中工招商网的上线发布，将引领工业地产信息服务进入互联网时代。 中工招商网为工业地产客户提供最真实高效的网络平台，为全国工业地产经纪人提供网络营销的渠道，为企业投资者提供专业的厂房选址服务，提供一站式园区招商信息、政府招商项目信息、土地市场等信息发布服务，并接受园区项目方的中介代理委托。 中工招商网与中国工业地产经纪*—伙伴工业地产进行战略合作，进行深度资源整合，依托伙伴工业地产八年专业的工业地产运营资源平台优势，利用先进的网络信息技术，整合庞大的数据库资源，推出全新招商推广模式，为企业投资者提供大量的园区、厂房信息，为各级政府招商部门、产业园区提供推广合作、项目开发、信息交流的权威招商平台。
深圳市伙伴房地产经纪有限公司，简称“伙伴工业地产”，成立于2003年3月，是一家专业从事厂房租售及工业园策划代理的房地产经纪有限公司。作为在深圳的首创*家专业从事于工业厂房经纪活动的公司。公司从创业初的5人规模现已迅速发展到近千人的大型地产经纪公司；并从原有一个区域发展到覆盖深圳、东莞及惠州地区，拥有最庞大的厂房、工业园区及企业客户资源，每年为5万家各类企业客户提供厂房信息服务。 中工招商网将以深圳、东莞为起点，并陆续布局珠三角、长三角、中西部等全国重点制造业基地，计划明年内覆盖全国。资金
指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。
投资规模大、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报。
工业园区开发模式
目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。
缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁荒。
工业地产商模式
指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，较后获取合利的地产开利润。
如普洛斯，全球*工业房地产开发商。
主体企业引导模式
指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。
如上海金山的上海石化工业园区。
综合运作模式
指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。
私人业主开发模式
目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房租金持续上杨，其利润汇报率已经超过商业地产，且操作建设都比较简单的缘故。但由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩，这类开发模式会逐渐减少，再加上私人业主开发的厂房在其设计和配套设施等方面都没有竞争力，时常也逐渐将其淘汰。
五、工业地产企业盈利模式
主要以土地溢价增值而获取利润
投资开发商在完成项目基础设施建设后，进行项目主题包装与概念推广，实现项目中部分土地或整体土地的转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商。如美国普洛斯工业地产集团在苏州工业园区投资开发苏州普洛斯物流园。
进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利
项目投资开发商，或独立，或联合，进行项目的整体开发，通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式，实现项目的收益。通常表现为在项目地块上建造标准的厂房、研发中心、配套服务等设施后，进行已定的产业主题类企业招商引进，从而获取项目销售后所带来的利润或长期持有项目而取得经营管理收益。如“物流房地产商”普洛斯公司在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设，打造设施平台，吸引物流企业入驻。普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是开发商而非物流商。星月集团开发的上海松江的“大业领地”等项目亦如此。
通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利
工业地产开发商取得工业用地后，进行项目主题包装与概念推广后，与已确定主题的产业企业强强联合，按产业企业需求量身订制工业厂房等产品项目，从而实现*风险下的项目收益。
房地产又称不动产，它存在有三种形式，土地、建筑物和房地合一。工业用地和仓储用地不一样。按土地用途来说来说工业用地是指指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。仓储用地是指城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。也就是说工业用地是用于生产，仓储用地是用于中介服务，开发的用途和目的有区别。按房屋用途来说按工业用房来说是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。仓储用房是指是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。工业地产应该是有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。应该包括厂房、库房、研发楼宇等开发。 商业房地产（不动产）较工业地产复杂的多，商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法规、规章等所明示的一个用语，所以在我国法律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 土地使用年限不同
利润获取方式不同
发展背景不同
中工招商网是行业信息行业领先的网站，中工招商网于2020年1月被世界网址收录于目录下，网站创办者是：中工招商网，中工招商网网站网址是：http://zhaoshang800.com，世界网址综合分析中工招商网网站的价值和可信度、百度搜索排名、Alexa世界排名、百度权重等基础信息，为您能准确评估中工招商网网站价值做参考！
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